Управління інвестиційним процесом

2) Положення про взаємовідносини організацій-генеральних підрядників з субпідрядними організаціями, затверджене Науко¬во-технічною радою Держкоммістобудування (протокол від 14.12.93 №4);

3) Положення про експериментальне будівництво, затвердже¬не наказом Мінбудархітектури від 27.12.93 № 245;

4) Положення про державне кредитування будов та об'єктів виробничого призначення, затверджене наказом Мінфінансів і Мінекономіки від 15.11.95 № 178/170 (у редакції наказу Мінфі¬нансів та Мінекономіки від 26.06.96 № 128/79);

5) Положення про фінансування та державне кредитування капітального будівництва, що здійснюється на території України, затверджене наказом Мінекономіки, Мінфінансів, Держкомміс¬тобудування від 23.09.96 № 127/201/173;

6) Порядок кредитування будівництва об'єктів, що здійсню¬ється підприємствами, установами та організаціями недержавної форми власності, за рахунок коштів Фонду для здійснення захо¬дів з ліквідації наслідків Чорнобильської катастрофи та соціаль¬ного захисту населення, затверджений постановою Кабінету Мі¬ністрів України від 07.04.98 № 461;

7) Тимчасове положення про порядок передачі в державну власність частки (паїв, акцій) статутного фонду суб'єктів недер¬жавної форми власності у разі отримання ними відповідних обся¬гів бюджетних капітальних вкладень, затверджене наказом Міне¬кономіки, Мінфінансів, Фонду державного майна. Державного ко¬мітету з питань розвитку підприємництва від 15.01.99 № 64—20/ 131—10.

Договір підряду, як правило, включає загальні, додаткові та особливі умови виконання робіт. Загальні умови встановлюються чинним законодавством, держстандартами, державними будіве¬льними нормами. Додаткові умови, які не суперечать загальним, передбачають відносини конкретних замовників і підрядника. Особливі умови — це спеціальні, конкретні вимоги до учасників контракту щодо розподілу інвестиційних ризиків і розв'язання конфліктних ситуацій.

Укладаються договори шляхом проведення конкурсів (тенде¬рів) або за результатами переговорів замовника з підрядником. Заздалегідь оголошений замовником конкурс дозволяє йому об¬рати з багатьох запропонованих договорів найвигідніший. При цьому замовник керується двома критеріями: вартістю будівниц¬тва та його тривалістю (за умов забезпечення якості). Конкурс оголошується у разі наявності фінансового забезпечення і затвер¬дженого кошторису, яким передбачений прибуток підрядника, що спонукає його до зниження поточних витрат на будівельно-монтажні роботи. У разі укладання договору на підставі перего¬ворів замовника з підрядником узгоджуються договірна ціна бу¬дівництва. За бажанням замовника підрядник надає йому список субпідрядників, які будуть залучені до будівництва.

Договір підряду визначає: реквізити сторін, предмет договору, місцезнаходження об'єкта, обов'язки сторін, кошторисну вар¬тість, вартість за договірними цінами, строки введення об'єкта в експлуатацію (календарний план виробництва робіт), конкретні зобов'язання щодо підготовки обраного майданчика для будів¬ництва, енергопостачання, умови організації будівельно-монтаж¬них робіт, умови розторгнення договору, відповідальність за не¬виконання зобов'язань.Договір підряду укладається двома сторонами: замовником аоо інвестором та підрядником. Ці сторони можуть бути як юри¬дичними, так і фізичними особами, тобто замовником може ви¬ступати держава в особі виконавчих або муніципальних органів, міністерство, корпорація, підприємство, установа або приватна особа, а виконавцем робіт — підрядник або фірма-посередник, яка за його дорученням формує портфель замовлень. При незна¬чних обсягах інвестування інвестор не в змозі утримувати керу¬ючого проектом або інших посередників, тому він одночасно є і замовником проекту. У разі реалізації великих проектів звичайно залучається посередницька фірма — керуючий проектом — або фірма-девелопер, які діють на контрактних засадах. У даному ра¬зі договір підряду набуває вигляду договору фінансування проек¬ту. Керуючий проектом або фірма-девелопер, у свою чергу, укла¬дає підрядний договір з підрядником або сама здійснює вироб-яицтво будівельно-монтажних робіт.

У разі придбання об'єкта на ринку нерухомості інвестор укла-^є договір з однією або кількома фірмами-ріелтерами на пошук °°'екта, який його цікавить. Деякі фірми при цьому одночасно виконують на придбаних об'єктах роботи з їх ремонту та облащ. тування. Підрядниками можуть бути фірми, які виконують всі види робіт на об'єкті — від нульового циклу до благоустрою і здачі в експлуатацію. На жаль, така форма взаємодії суб'єктів ін¬вестування використовується тільки при будівництві житла, не¬великих промислових і комунальних об'єктів. Великі промислові об'єкти найближчим часом споруджуватимуться традиційним підрядним способом, учасниками якого є замовник, генеральний підрядник, проектувальник, певна кількість субпідрядних органі¬зацій і постачальників обладнання та матеріалів. Взаємовідноси¬ни всіх цих суб'єктів інвестування оформлюються підрядними договорами.