Створення, придбання чи реорганізація фірми

2)Аналізується велика кількість продажу і відбирається тільки найбільше схожі обєкти. Критерії відбору: подібність характеристик обєктів, ціна пропозиції, ціна продажу, місцезнаходження і т.д. Необхідно також виділити мотивацію угоди, знижки однієї із сторін, тимчасові фінансові та інші обмеження, що впливають на вартість угоди.

3)Накопичення інформації про обєкт який оцінюється і аналог. Тут використовуються такі етапи порівняння, як площа приміщення, місцезнаходження, технічний стан приміщення, дата проведення оцінки і т.д.

4)Визначення величини поправок до вартості обєкту оцінки на основі відмінностей.

5)Узгодження поправок та визначення вартості обєкту.

Різновиди метода аналогів продажу є метод оцінки обєктів:

1.на основі врахування одиниці порівняння аналога;

1. оцінка з урахуванням поправки;

2.з використанням регресивного аналізу;

3.на основі співвідношення доходу і ціни продажу.

Оцінка на основі одиниці порівняння використовується у випадку, коли більшість елементів порівняння оцінюваного обєкту співпадає з характеристиками обєкту - аналога. Порівняння відбувається по одному елементу і розраховується за формулою:

В = b*x

В – вартість обєкту,

b – коефіцієнт, одерданий для одиниці порівняння обєкту з аналогом,

x – елемент порівняння обєкту, що оцінюється.

Оцінка з урахуванням поправки

- виходячи з одиниці порівняння, що приносить дохід, з урахуванням поправок до цін співставимої продажу;

- з урахуванням експертної оцінки величини поправок.

Підібрати абсолютно ідеальний обєкт аналог часто буває нелегко. Тому необхідно вносити поправки до ціни обєкту, що оцінюється в залежності від характеристикпорівняння з аналогами. Для визначення величини поправки на ринку вибирається два обєкта, один з яких вимагає необхідної поправки, а другий ні. Розрахунок поправки розраховується за формулою:

 = Вп – Вн;

де  - величина поправки;

Вп – вартість обєкта аналога, що вимагає поправки;

Вн – вартість обкта, що невимагає поправки.