Створення, придбання чи реорганізація фірми

Метод витрат поділяється на:

-оцінку за вартістю конструктивних елементів;

-оцінка на основі кількісного аналізу;

-оцінка за вартістю заміни будівельним аналогом.

Оцінка за першими двома методами, як правило, проводиться:

-у відношенні нетипових обєктів, для яких важко знайти функціональний аналог;

-у відношенні обєктів незавершеного будівництва з метою визначення їх ціни та подальшої добудови, у тому числі функціональної переорієнтації;

-у інших випадках, перш за все з метою відновлення обліку їх початкової вартості.

Оцінка за вартістю конструктивних елементів передбачає визначення повної вартості відтворення обєкту оцінки на основі сумування всіх витрат та прибутку підрядника за кожним елементом будівництва. Витрати та прибутки розраховуються на одиничний показник, наприклад 1м3 фундаменту, стін, підлоги, перекриття і т.д. розраховуються елементи витрат: матеріали, зарплата, амортизаційні відрахування і т.д., прибуток, як правило, розраховують у % до витрат. Розрахунок витрат та прибутку підрядника проводиться у цінах, діючих на момент оцінки. Вартість обєкту розраховується з урахуванням фізичного зносу.

Оцінка на основі кількісного аналізу передбачає складення кошторису витрат на здійснення будівельно-монтажних робіт та врахування прибутку підрядника.

Перших два метода не знаходять широкого застосування через велику трудомісткість робіт, повязаних з необхідністю перерахунку цін в умовах інфляції.

Оцінка за вартістю заміни будівельним аналогом поділяється на:

-оцінку обєктів за вартістю одиничного показника будівельного аналога;

-оцінку за вартістю будівництва обєкту аналогічного функціонального призначення.

Оцінка обєктів за вартістю одиничного показника будівельного аналога базується на вартості одиничного показника (1м2, 1м3 ) обєкту, аналогічного оцінюваному за конструктивним рішенням, матеріалам, що застосовуються та інших факторах.Оцінка здійснюється у такій послідовності:

1)обстеження обєкта оцінки і вибір будівельного аналога;

2)визначення вартості обєкта оцінки виходячи із вартості одиничного показника будівельного аналога на дату, що відповідає вартості будівництва будівельного аналога;

3)перерахунок вартості обєкту оцінки на дату оцінки (визначення відновної вартості обєкту);

4)визначення поточної вартості витрат на зовнішню інфраструктуру;

5)визначення фізичного зносу обєкта оцінки на дату оцінки;