Створення, придбання чи реорганізація фірми

Використання метода звязаних інвестицій в умовах України обмежено у звязку:

-нерозвинутістю іпотечного кредитування;

-відсутності ринку землі, що не дозволяє дати ринкову оцінку вартості землі.

Метод Єллвуда при розрахунку коефіцієнта капіталізації враховує крім факторів, що вираховуються методом звязаних інвестицій для власного і позичкового капіталу, враховує такаж зміни вартості майна на прогнозований період.

Кк = У – М*С + dep – app(SFF),

Де У – ставка доходу на власний капітал;

С – іпотечний капітал;

dep – зменшення вартості майна за прогнозований період;

app – підвищення вартості майна за прогнозований період;

SFF – фактор фонду відшкодування при ставці У для прогнозованого періоду володіння.

Іпотечний коефіцієнт розраховується за формулою:

С = У + Р(SFF) - F,

Де Р – частина іпотечного кредиту, яка буде погашена протягом прогнозного періоду;

f – іпотечна постійна.

Іпотечний коефіцієнт знаходиться за допомогою спеціальних таблиць розроблених Єллвудом.

Метод Еллвуда не знаходить застосування у практиці оцінки нерухомості в Україні, оскільки практично відсутнє іпотечне кредитування.

Аналіз і оцінка майбутніх доходів фірми включає наступні етапи:

Аналіз балансу підприємства

Аналіз інших документів звітності

Прогнозування обсягу продажу, витрат на здійснення продажу,

прибутку від продажу

Складення прогнозного балансуПрогнозування очікуваних грошових потоків

Аналіз балансу фірми за чотирма групами показників

-ліверіджа;

-ліквідності;