Створення, придбання чи реорганізація фірми

Тоді, вартість обєкту оцінки буде визначена за формулою:

В = Вн + .

Якщо одиниць порівняння є декілка формула для визначення вартості обєкту буде мати вигляд:

В = (Вн + ) *Е,

де Е – кількість одиниць порівняння в оцінюваному обєкті.

Як правило між двома обєктами продажу є більше, ніж одна різниця.У такому випадку поправки вносяться по кожній різниці, а також з урахуванням кількості одиниць порівняння у обєкті що оцінюється і аналогічному обєкті.

У ряді випадків оцінщик не має можливості розрахувати величину поправок за допомогою співставимості продажу. Тоді, вводяться поправочні коефіцієнти, що визначаються експертним шляхом та враховують відмінності оцінюваного обєкту від обєкту- аналога.

Якщо величина поправки виражена у грошовому вигляді, то вартість обєкту визначається за формулою:

n

В = Вн +  ai

і=1де ai - позитивні чи негативні грошові оцінки;

і – кількість грошових поправок ( і=1….n).

Величина поправки може бути виражена також у процентах. Тоді вартість обєкту буде визачена так:

-сумуються окремо понижуючі та підвищуючі поправки;

, al, ak – понижуючі та підвищуючі коефіцієнти.

,

-ціна аналогу множиться на добуток підвищуючих і понижуючих коефіцієнтів.

В = Вн*Пон.*Під.

Оцінка за допомогою регресійного аналізу застосовується, коли оцінюваний обєкт порівнюється з великою кількістю аналогів, у випадку наявності чіткої тенденції в кореляції показників. Вартість обєкту у цьому випадку розраховується за допомогою наступних формул:

В = а + к*х

а = Цаі-к*хі

,

де В –вартість обєкту, що оцінюється;