Створення, придбання чи реорганізація фірми

6)Розрахунок залишкової вартості.

Вибір будівельного аналога здійснюється згідно збірників “Укрупненні показники відновної вартості будівництва” або на основі проектно-кошторисної документації аналогічних будівель і споруд (для нетипових проектів).

Вартість обєкту оцінки на дату, що відповідає будівельному аналогу (Вп) складає:

Вп = Вб * S(V),

де Вб – базова вартість одиничного показника (1м2, 1м3 );

S(V) – площа або будівельний обсяг обєкту оцінки.

Відновна вартість обєкту оцінки визначається за формулою:

Вв = Вп*Кп*Кгал*Крин + Ззов.,

де Кп – коефіцієнт подорожчання вартості будівництва;

Кгал – галузевий коефіцієнт подорожчання вартості будівництва;

Крин – ринковий коефіцієнт зміни вартості підрядних робіт в цінах дати оцінки;

Ззов. – вартість витрат на створення зовнішньої інфраструктури.

Оцінка за вартістю одиничного показника є самою поширеною для визначення вартості обєкту методом витрат, так як дозволяє формалізувати процедуру індексації цін, що викликані інфляцією.

Оцінка за вартістю обєкта аналогічного функціонального призначення близька до методу оцінки одиничного показника. Відмінність заключається в тому, що він грунтується на поведінці раціонального покупця, який не заплатить за власність більше мінімальної ціни, що визначається за другу власність такої ж корисності. Даний метод використовується у випадку недоцільності відновлення обєкту у його початковому вигляді.

4.Оцінка доцільності придбання передбачає визначення того, наскільки вигідною буде купівля обєкту.

Для оцінки доцільності придбання використовують наступні методи:

1)розрахунок окупності;

2)аналіз чутливості;

3)розрахунок чистої поточної вартості;

4)визначення індексу прибутковості;

5)розрахунок внутрішньої норми доходу;

6)оцінка ризику повязаного з ймовірними доходами.

Дані методи детальніше були розглянуті у курсі “Фінанси”, “Економіка підприємства”, тому виносяться на самостійне вивчення.