Основні методи оцінки нерухомості

де п - кількість видів будівельних матеріалів;

γ - кількість даного матеріалу в і- тому об'єкті;

Сі - ціна, одиниці оцінюваного елементу (матеріалу);

Uі - коефіцієнт, що виражає у відсотках кількість даного матеріалу;

Зі - ступінь фізичного зносу будівлі;

КР- коефіцієнт ліквідності робіт.

Визначення відбудовчої вартості Вп прибудови обчислюють за формулою.

(3)

де Ву - відбудовча вартість одиниці вимірювання (мг) даного типу будівлі (прибудови);

Оп - об'єм прибудови;

Ус.ф - питома вага стін і фундаменту, наведена у відповідному збірнику (для прибудови);

Іст - довжина стіни (ділянки стіни) основної будівлі, до якої дотикається прибудова;

Пст- повний периметр стін прибудови (включаючи стіну основної будівлі).

В тих випадках, коли дворові будівлі, огорожі й інші об'єкти рахуються в бухгалтерському обліку як один інвентарний об'єкт з основною будівлею, відбудовча вартість будівлі визначається окремо по основній будівлі і по дворових будівлях та спорудах. Відбудовча вартість дворових будівель визначається шляхом множення вартості (1м3, 1м3, 1 пог. м. тощо) на об'єм (площу або протяжність) кожної дворової будівлі. Вирахувана таким чином відбудовча вартість дворових будівель, огорож тощо додається до відбудовчої вартості основної будівлі.

В загальний об'єм будівлі включають об'єм еркерів, тамбурів, закритих веранд, ніш. лоджій і інших частин будівель, які збільшують їх корисний об'єм, а також об'єм світлових ліхтарів, які виступають за зовнішнє окреслення даху, мансард, світлиць і мезонінів.

При визначенні будівельного об'єму житлових і громадських будівель технічні поверхи (котельні, майстерні і ін.) включають в об'єм будівель.

Слід зауважити, що в об'єм будівель не включаються портики, ґанки, відкриті балкони, об'єм проїздів, горищ, які використовують для технічних цілей.

Поверховість будівлі визначають кількістю наземних поверхів, у тому числі мансардних, а також цокольного поверху, якщо верх його перекриття здіймається над рівнем тротуару або замощення не менше ніж на 2м. Якщо окремі частини будівлі мають різну кількість наземних поверхів, то її поверховість визначається по найбільшій кількості поверхів. При визначенні об'ємів будівель одержані дані заокруглюють до цілого кубічного метра.

2. Визначення фізичного зносу будівель і споруд

При нормальних умовах експлуатації оціночна вартість повинна бути зменшена на суму, яку необхідно затратити на ремонт будівлі по частковому або повному відновленню окремих елементів або частин її [11,32].