Основні методи оцінки нерухомості

Будівельну вартість мезонінів, мансард і прибудов визначають окремо. Оцінці підлягають також споруди на земельних ділянках, огорожі і замощення. Не оцінюють будівлі і споруди, тимчасово зведені на термін служби менше ніж один рік, а також малоцінні. Будівлі, які з різних причин не можуть бути оцінені за типовими нормами, оцінюють індивідуально згідно з розцінками на окремі елементи або частини будівель.

При оцінці визначають відбудовчу та дійсну вартості на момент оцінки. Дійсною вартістю будівлі називають вартість її на момент інвентаризації, її визначають шляхом зменшення будівельної вартості на суму її знецінення, обумовленої зношенням будівлі, яке відбувається внаслідок її експлуатації та особливих причин.

Для визначення будівельного об'єму будівлі її площу вираховують шляхом множення довжини на ширину. Довжину і ширину будівлі визначають по зовнішньому периметру стін на рівні вище від цоколя, включаючи шар штукатурки і облицювання.

В тих випадках, коли будівля на плані представляє складну геометричну фігуру, її розбивають на прості фігури (прямокутники, трикутники тощо), і площу будівлі визначають як суму площ цих фігур.

Об’єм будівлі з горищним перекриттям визначають як добуток її площі на висоту. При цьому висота будівлі приймається від рівня чистої підлоги першого поверху до засипки горищного перекриття.

Об'єм будівлі без горищного перекриття визначається як добуток площі її вертикального поперечного січення на довжину Площу вертикального поперечного січення визначають по обводу зовнішньої поверхні стін, по верхньому окресленню покрівлі і по рівню чистої підлоги першого поверху, а довжину - шляхом виміру відстані між зовнішніми поверхнями торцевих стін на рівні першого поверху вище від цоколя.

Об'єм підвалу і цокольного поверху визначають як добуток горизонтального перерізу на рівні чистої підлоги підвалу ( цокольного поверху) до рівня чистої підлоги першого поверху.Прибудови одного й того ж призначення І матеріалу, що й основна будівля, включаються в об'єм основної частини будівлі; прибудови, які не відповідають цим вимогам, обміряють і враховують незалежно.

Об'єм будівлі обчислюють окремо по частинах, якщо ці частини дуже відмінні одна від одної по окресленню, конфігурації або конструктивному рішенню.

Визначення вартості прибудованої будівлі, яка не має четвертої стіни в місці дотику до основної будівлі, а прибудова має однакове з основною будівлею господарське призначення, належить одній організації і не відрізняється від неї за конструкцією та характеристиками, оцінюється разом з основною будівлею як єдиний інвентарний об'єкт.

Якщо прибудова має інше господарське призначення і відрізняється від основної будівлі конструктивними особливостями або належить іншій організації, то її оцінка здійснюється окремо.

Вартість відтворення будівельних об'єктів WB можна обчислити за формулою:

(1)

де Vі - значення оцінюваної одиниці (м3, м2, м);

Сі - ціна одиниці оцінюваного і-го елементу;

WKB - затрати на виготовлення проектної документації та авторський нагляд.

Сумарну вартість об'єкту Wс на момент оцінки обчислюють за формулою.

(2)