Землі населених пунктів

Таблиця 7

Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів

Таблиця 8

Локальні коефіцієнти на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони

5. Грошова оцінка земель промисловості,

транспорту, зв'язку та оборони

Відповідно до існуючої методики, розглянутої в [12. 27]. грошова оцінка ІДН земель промисловості, транспорту та зв'язку визначається за формулою:

Цн=Рпнп х Тк х Кф х Км х Пд, (7)

де Рпнп - рентний дохід, який створюється за рахунок облаштування земельної ділянки (у гривнях);

Тк - термін капіталізації рентного доходу, який встановлюється рівним 33 роки;

Кф - коефіцієнт, який враховує функціональне використання земельної ділянки;

Км - коефіцієнт, який враховує місце розташування земель ділянки;

Пд - площа земельної ділянки, га.

Величину рентного доходу РПНП визначають за формулою:

Рпнп = (ТП - З -З х Кнр) х Взп : Воф, (8)

де ТП - нормативний обсяг товарної продукції підприємства, яке є власником або користувачем оцінюваної земельної ділянки (у гривнях на 1 кв. м);

З - виробничі затрати, грн. на 1 кв.м.;

Кпр - коефіцієнт норми рентабельності;

Взп - балансова вартість будівель і споруд, розташованих у межах земельної ділянки та Інженерно-транспортної інфраструктури, яка розташована за межами земельної ділянки і знаходиться на балансі даного підприємства;

Воф - балансова вартість основних фондів підприємства.

Нормативний об'єм валової продукції ТП розраховується як добуток виробничих затрат (3) на коефіцієнт нормативної рентабельності 1,15. Значення виробничих затрат приймається згідно з даними фінансового звіту підприємства за той рік, який передував рокові оцінки. Коефіцієнт норми рентабельності (Кнр). що визначає обсяги витрат на розширене відтворення виробництва, приймається рівним 0,12.

Коефіцієнт Кф який враховує функціональне використання земельної ділянки, характеризує відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності. Коефіцієнт Км, який враховує місце розташування земельної ділянки, обчислюється за формулою: