Землі населених пунктів

де В - норматив витрат на освоєння і облаштування земельної ділянки, в гривнях;

Нп- норма прибутку (6 %);

Нк - норма капіталізації (3 %) ,

Кф - коефіцієнт функціонального призначення земельної ділянки;

KM- коефіцієнт місцеположення земельної ділянки.

З врахуванням величин Нп і Нк рівними відповідно 6% і 3% формула (1) приймає вигляд :

ЦН=2В•Кф•КМ(2)

Витрати на освоєння та облаштування території земельної ділянки залежать від наявності соціальної та Інженерно-технічної Інфраструктури в даному районі, а також перспектив його розвитку. Залежно від конкретних умов норматив В може включати в себе капіталовкладення на вишукування, проектування та будівництво інженерно-технічних комунікацій, у тому числі транспортних. каналізаційних, зв'язкових, газових, енергетичних, теплових та водогінних мереж, а також кошти, пов'язані з розвитком соціальної Інфраструктури в даному районі, і витрати, обумовлені зміною функціонального використання території.

Коефіцієнти Кф функціонального використання земельної ділянки можуть мати різне значення залежно від майбутнього призначення цієї ділянки.

Послідовність обчислень грошової оцінки земель населених пунктів:

1. Обчислення базової вартості одного квадратного метра земель (Дмн) залежно від факторів, які визначають місцеположення ділянки:

(3)

КМ=Кр1 •Кр2•Кр3•Кр4

Величина KМ вираховується як добуток коефіцієнтів, що враховують:

Кр1 - адміністративний статус населеного пункту України;

Кр2 - входження в приміську зону великих міст;

Кр3 - населений пункт має статус курорту;

Кр4 - входження до зони радіаційного забруднення.

2. Обчислення вартості 1 кв.м. в межах населеного пункту за формулою:

Цнз=Цнм-Км2,(4)

де Цнз- середнє значення вартості для економіко-планувальних зон.

У межах населеного пункту базова вартість 1кв.м. землі змінюється залежно від розташування в економіко-планувальних зонах, які встановлюються на основі економічної оцінки території з урахуванням таких факторів: