Землі населених пунктів

• винесення на кадастрові плани всіх границь земельних ділянок у камеральних умовах, а при необхідності проведення інвентаризаційних зйомок;

• оформлення відповідної документації на встановлені та інвентаризовані ділянки сумісно із землекористувачами і місцевими органами влади;

• занесення Інформації про земельні ділянки та їх параметри в бази даних шляхом дігіталізації планів та складання відповідних таблиць і списків;

• підготовка вихідних даних для формування підсистеми даних “кадастр земель населених пунктів”.

4. Грошова оцінка земель населених пунктів

Для забудованих і призначених під забудову земель здійснюють комплексну містобудівельну оцінку, яка враховувала б як господарські витрати при різних варіантах планування і забудови, так і соціально-економічні результати цих варіантів забудови. Виходячи з оцінок окремих зон території, визначають величину вартості окремих ділянок території і їх найраціональніше використання та ефективність капітальних вкладень у будівництво і благоустрій населеного пункту. При оцінці земель населених пунктів виходять із порівняльної цінності і придатності території для житлової та промислової забудови і її благоустрою. Така оцінка здійснюється на основі врахування величини витрат як при будівництві, так і при експлуатації будівель, споруд та комунікацій.

При оцінці земель населених пунктів слід враховувати інженерно-будівельні характеристики ділянок, їх розміщення на плані міста відносно існуючої забудови, транспортних зв'язків з громадськими, культурними і торговими центрами, промисловими зонами, близькість до існуючих магістралей інженерних комунікацій, стан природно-екологічного довкілля, характер попереднього використання та забруднення території.

Методика оцінки земель повинна враховувати такі фактори:

• Необхідні витрати пов'язані з облаштуванням території, капітальні вкладення на створення відповідної інженерно-технічної інфраструктури,

• Економічні розрахунки наслідків вилучення земель із сільськогосподарського виробництва і введення їх у сферу будівництва й обслуговування громадської та промислової забудови;

• Економічні розрахунки результатів використання міських земель для житлового та промислового будівництва для адміністративних, культурних і комунальних будівель і споруд, будівель сфери послуг, транспортних артерій тощо.

Для економічної оцінки земель міста можна використати два підходи. В першому випадку проводять розрахунки, виходячи з нормативних витрат на розвиток інженерно-транспортних, соціально-побутові та природоохоронної інфраструктури, а також витрати, пов'язані зі зміною використання території.У другому випадку в економічну оцінку земель міста закладено рентний принцип, який передбачає одержання відповідної плати від землекористувачів як частки їх рентного прибутку, що визначається вигідним положенням" міста в загальнодержавній системі розселення, а також від вигод розташування земельної ділянки в системі забудови міста. Вартість залежить також від типу функціонального використання території.

Грошова оцінка земель населених пунктів здійснюється на основі нормативів витрат, пов'язаних з облаштуванням територій та їх освоєнням, а також функціональним призначенням і місцем розташування [10,29].

Ціну одного квадратного метра земельної ділянки визначають за формулою:

(1)