Землі населених пунктів

• функціонально - планувальні якості;

• доступності до центру населеного пункту, місць роботи, центрів обслуговування, зон відпочинку;

• рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;

• екологічних якостей;

• привабливості середовища, різноманітності місць праці, наявності історико-культурних та природних пам'яток.

Значення коефіцієнту Км2 визначається як добуток пофакторних оцінок вагової характеристики кожного фактора. Числові значення пофакторних оцінок приймаються в межах граничних значень коефіцієнта Kм2 для груп населених пунктів з різною чисельністю населення.

3. Визначення вартості квадратного метра ділянки певного функціонального використання Цн здійснюється з урахуванням територіального планування інженерно-теологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних та інженерно-інфраструктурних особливостей, її місце розташування в межах економіко-планувальної зони за формулою:

Цн=Цнз-Кф-Км3.(5)

Значення коефіцієнта Кмз визначається по кожному населеному пункту, виходячи з його особливостей. Для обчислення Кмз враховують локальні фактори, наведені в таблиці 9. При цьому добуток пофакторних оцінок повинен бути в межах 0,75-1,50. Значення коефіцієнта Кф наведеш в таблиці 2.

Невідомою величиною є В - базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки. Величини загальних коефіцієнтів функціонального призначення (Кф) земельної ділянки та її місцеположення (Км ) знаходять по наведеній вище методиці.

В сучасній методиці обрахунку грошової ціни земельних ділянок базову вартість одного квадратного метра приймають рівною стократному розміру земельного податку, встановленого на землю. Значення базової вартості наведено в таблиці 1 [12].

Таблиця 1 Базова вартість квадратного метра земельної ділянки

Таблиця 2. Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)

Таблиця 3. Коефіцієнти, які характеризують адміністративний статус населених пунктів та їх місце в системі розселення України

Таблиця 4. Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів у приміських зонах великих міст

Таблиця 5. Коефіцієнти, які застосовуються для населених пунктів, що мають статус курортів• Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 28 грудня 1996 року № 1576 “Про затвердження переліку населених пунктів, віднесених до курортних”.

Таблиця 6

Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів у зонах радіоактивного забруднення внаслідок чорнобильської катастрофи

* Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 22 липня 1991 року № 106 "Про організацію виконання постанов Верховної Ради Української РСР про порядок введення в дію законів Української РСР "Про правовий режим території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок чорнобильської катастрофи" та "Про статус і соціальних захист громадян, які постраждали внаслідок чорнобильської катастрофи" із змінами, внесеними згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 14.09.1991р. № 245-р від 12.01.1992р. №17-р та від 27.01,1995 р. № 27-р.