Складання інвесторських кошторисів
Відомості ресурсів до локальних кошторисів містять дані, визначені на обсяг робіт, передбачених кошторисом, щодо трудоміст¬кості та середнього розряду робіт, нормативної потреби в матеріально-технічних ресурсах у фізичних одиницях виміру, а також вартість одиниці виміру трудових і матеріально-технічних ресурсів, прийняту в кошторисі.
До локальних кошторисів на придбання устаткування відомість ресурсів не розробляється. У складі них окремі конструктив¬ні елементи будівлі (споруди), види робіт та пристроїв, як правило, групуються в розділи.
Об’єктні кошториси складаються на об’єкти в цілому підсумовуванням даних локальних кошторисів з групуванням робіт та витрат за відповідними стовпцями кошторисної вартості будівництва. Ці кошториси, аналогічно до локальних, складаються також у поточному рівні цін на ресурси.
В об’єктних кошторисах за даними локальних позначаються кошторисні трудомісткість і заробітна плата.
В окремих випадках роль об’єктного кошторису може виконувати локальний. Так, якщо вартість об’єкта може бути визначена за одним локальним кошторисом, то об’єктний не складається.
Якщо на будівництві за проектом зводиться тільки один об’єкт основного призначення, без будівництва підсобних і допоміжних об’єктів (наприклад, у промисловості — приміщення цеху основного призначення; у житлово-громадському будівництві — житлового будинку, школи театру тощо), то поняття «об’єкт» може збігатися з поняттям «будова», і в цьому разі до зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва включаються також дані з наведених локальних кошторисів.
Коли на один і той самий вид робіт складаються два або більше локальних кошториси, то всі вони об’єднуються в об’єктному кошторисі до одного рядка під спільною назвою.Під час розрахунків у об’єктному кошторисі в рядках та в підсумку обов’язково наводяться показники одиничної вартості (на 1 м3 об’є¬му, 1 м2 площі будівель та споруд, 1 пог. м довжини мереж тощо).
За підсумком об’єктного кошторису довідково позначаються зворотні суми (суми, що враховують вартість розбирання тим-
часових будівель і споруд, конструкцій; знесення будівель, споруд; матеріалів, одержуваних у порядку попутного добування), тобто вартість, яка повертається інвестору в процесі будівництва, — підсумок зворотних сум, визначених в усіх локальних кошторисах, що відносяться до об’єкта будівництва.
Кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються, якщо ці види витрат не враховано в кошторисних нормативах (наприклад, компенсації у зв’язку з вилученням земель під забудову; витрати, пов’язані із застосуванням пільг і доплат, установлених урядовими рішеннями, отриманням архітектурно-плану¬вальних завдань, технічних умов, експертних висновків тощо). За наявності нормативів на окремі види витрат, виражених у процентах від повної кошторисної вартості, кошторисні розрахунки не складаються.
Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд (або їх черг) складаються на основі об’єктних кошто¬рисів, кошторисних розрахунків (об’єктних і на окремі види витрат).
Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг — це кошторисний документ, що визначає певну кошторисну вартість будівництва всіх об’єктів, передбачених Проектом або Робочим проектом, включаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю, а також усі супутні витрати.
Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва розробляється в складі Проекту або Робочого проекту за формою, і затверджується у визначеному законодавством порядку.
До зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва окремо включаються підсумки прямих і накладних витрат за всіма кошторисними розрахунками, (об’єктні й на окремі види витрат) та об’єктними кошторисами.
Кошторисна вартість кожного об’єкта, включеного до Зведеного кошторисного розрахунку й передбаченого Проектом (Робочим проектом), розподіляється за стовпцями, які визначають вартість «будівельних робіт», «монтажних робіт», «устаткування, меблів та інвентарю», «інших витрат», «загальну кошторисну вартість».