Геодезичне забезпечення кадастру

Ціна квадратного метра землі в населених пунктах згідно із затвердженою Кабінетом Міністрів України методикою вираховується за формулою (22).

В таблиці 4, графи 2,3, наведено значення величин площ і помилок визначення площ земельних ділянок, характерних розмірів, що регламентуються Земельним кодексом [113] згідно з вимогами [16], формула (29). Визначимо вартісні значення цих помилок, ґрунтуючись на методиці грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженій Кабінетом Міністрів [29].

Для цього було розраховано ціну 1 кв. м земельних ділянок у м. Львові і в приміській зоні для трьох характерних значень функціонального використання земель: житлової забудови - Кф = 1,0 ; рекреаційного призначення Кф = 0,5; комерційного використання - Кф =2,5. де Кф - коефіцієнт функціонального використання.

Коефіцієнт КМ=Км1•Км2•Км3, де Км1- коефіцієнт, який враховує адміністративний статус у системі розселення України, для Львова – Км1= 2,0.

Для коефіцієнтів КМ2, які враховують ступінь містобудівної цінності територій у межах населеного пункту, прийнято два близьких до граничних значення: =4,0, =1,0. Для коефіцієнтів Км3. які характеризують локальне місцеположення ділянок у межах економіко-планувальних зон, прийнято середнє значення Км2=1.0. Базова вартість квадратного метра ділянки для Львова становить 21 грн. [12]. Виходячи з цих даних, ціну квадратного метра R населеному пункті Львові залежно від значення і функціонального використання, одержимо:

• землі житлової забудови - 504 грн; - 126 грн.;

• землі рекреаційного призначення - 252 грн; - 62 грн;

• землі комерційного використання - 1260 грн; 215 грн.

У таблиці 4, графи 4, 5, наведено значення ціни помилки в площі земельної ділянки регламентованої виразом (29), розрахованої за формулою (30).

Таблиця 4

Наведені результати показують, що ціна помилки R площі, згідно з виразом (30). відносно незначна тільки для земель невисокої містобудівної якості і у випадку, коли коефіцієнт функціонального використання Кф - невисокий (0.5-1,0). У всіх Інших випадках, особливо для земель з високим значенням коефіцієнта функціонального використання земель, ці величини, достатньо значимі і для замовника вони можуть бути неприйнятними.

Визначимо точність геодезичних вимірювань, виходячи з наведених даних, ґрунтуючись на формулах обчислення середніх квадратичних помилок площі [2]. Середня квадратична помилка визначення площі ділянки прямокутної форми, при аналітичному визначенні координат точок поворотів меж, визначається Із формули: (25), (26).

Виходячи з цих виразів, одержимо значення середніх квадратичних помилок визначення координат точок поворотів меж:

(32)

• для ділянки прямокутної форми

(33)• для ділянки, близької по формі до квадрата. В таблиці 4, графи 6,7, наведено значення середніх квадратичних помилок визначення координат, розраховані за формулами (31) і (32), які задовольняють вимогу до точності визначення площі, формула (29). Виходячи з цих значень, точність визначення координат точок поворотів меж повинна бути від 0,05м до 0,01 м, залежно від величини площі ділянки. Згідно з [16], точність визначення координат межових пунктів не повинна перевищувати 0,1 м, тобто одержані нами значення менші від 2 до 10 разів, залежно від величини площі. Така точність визначення координат межових точок вимагає відповідно підвищення точності геодезичних вимірювань. Ці дані підтверджують висновок, що допуск (29). у багатьох випадках є занадто "дорогим" і необхідний диференційований підхід до точності геодезичних вимірювань, виходячи як із технологічних, так і економічних передумов.