Основи земельного кадастру

Всі землі, які не передані у власність або не надані у постійне користування, відносяться до земель запасу. Ці землі призначені для передачі у власність або надання у користування, в тому числі і в оренду.

2 Основні земельно-кадастрові дані

Основними земельно-кадастровими даними є відомості про правовий, природний та господарський стан земель. Реєстрація Інформації земельного кадастру складає цілу низку систематизованих даних про права власності та користування землею, угод на її оренду, обліку кількості та якості земель, їх бонітування, зонування території населених пунктів за різними природними й соціально-економічними факторами і економічну оцінку земель.

Оперативність і точність даних земельного кадастру забезпечується проведенням топографо-геодезичних, ґрунтових, екологічних та інших спеціальних робіт, а також встановленню прав власності на землю чи користування нею. проведенням бонітування ґрунтів і економічною оцінкою земель, а також зонуванням територій населених пунктів.

Правовий режим земель характеризують розподілом земельного фонду за землевласниками і землекористувачами, передачею земель в оренду. Відповідно до цього основними кадастровими одиницями є землеволодіння та землекористування.

Землеволодіння - це земельні ділянки, надані у власність на постійне володіння, а землекористування - земельні ділянки, надані в постійне або тимчасове користування.

Відповідно до діючого законодавства України власність на землю має такі три форми: державну, комунальну, приватну [12,17].До державної власності відносять усі землі, за винятком земель, які передані у колективну та приватну власність. Суб'єктами права державної власності виступає Верховна Рада України та органи місцевого самоврядування. Верховна Рада України розпоряджається землею, яка є в загальнодержавній власності. Обласні, районні, міські, сільські та селищні ради розпоряджаються землею, яка знаходиться на їхніх територіях. Виняток складають землі, які є в загальнодержавній власності Землі, які перебувають у державній власності, а також землі. сільськогосподарських підприємств. кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств можуть бути передані у колективну власність. Право розпоряджатись земельними ділянками в цьому випадку мають загальні збори колективу співвласників. Колективу співвласників видається Державний акт на право колективної власності.

Передача землі у власність здійснюється рішенням відповідних органів місцевого самоврядування. Кожному власнику земельної ділянки видається Державний акт на право приватної власності на землю.

Облік кількості земель ведуть по власниках та землекористувачах, а також орендарях. При обліку кількості земель зазначають:

-землі в межах населених пунктів;

-землі за межами населених пунктів;

-категорії земель;

-зрошувані та осушені землі;

-оподатковані землі;

-землі, які не оподатковуються.

Якісна оцінка земель включає;

-класифікацію земель за їхнім призначенням та цільовим використанням;