Технічний аналіз інвестиційного проекту
Підсумовуючи все сказане, подаємо доречний у даному роз¬ділі перелік питань:
1.1. Карта розташування підприємства із зазначенням на ній основних автошляхів, залізниць та водних шляхів
1.2. Схеми земельних ділянок, питання власності на них
1.3.Характеристика ділянок (грунту ітлі.), придатність
ділянкидля здійснення проекту
1.4.Транспортний доступ до ділянки
1.5.Найближчі порти
1.6.Розташування ринків збуту та іііляхи доступу до них
1.7.Найближчі населені пункти
1.8.Найближчі промислові об'єкти
1.9.Вартість земельних ділянок та інвестиційні витрати
1.10. Стан переговорів по земельних ділянках
1.11. Одержання ліцензій або інших дозволів на земельні ді¬лянки
Масштаб проекту
Масштаб проекту в умовах України треба розгля¬дати насамперед з погляду ризику. Зрозуміло, що в нинішній ситуації різкого занепаду будь-якої нормальної виробничої діяльності проекти, які потребують ве¬личезних інвестицій, швидше за все, будуть надто ризиковані для інвестора. Слід дуже тверезо дивитися на нинішню еко¬номічну ситуацію і не допускати перетворення інвестиційного проекту на прожект.
Інший аспект проблеми, чисто утилітарний, нов'язаний з тим, що проекти різного масштабу фінансують різні інвестори, а це означає, що, готуючи інвестиційний проект, треба хоча б приблизно уявляти, з вимогами якого інвестора доведеться зітк¬нутися. Наприклад, Європейський банк реконструкції та роз¬витку не розглядає проекти, в яких розмір його інвестицій менший двох мільйонів доларів США. А якщо зважити, що він звичайно фінансує не більше 30% вартості проекту, то ясно, що загальний масштаб проекту має бути не менш як 6-7 мільйонів доларів.
Традиційно при аналізі масштабу проекту розглядаються такі проблеми:
•Технологічна оптимальність. Технологія та організація будь-якого виробництва має властивість створювати максималь¬ний ефект при певному масштабі виробництва, тобто масштаб виробництва, нижчий чи вищий певного рівня, пов'язаний із зниженням рентабельності.
•Фізичні та інші обмеження. Дуже часто існують фізичні обмеження на масштаб виробництва (приміром, кількість до¬ступної сировини) або обмеження ринку (обмеженість плато¬спроможного попиту на доступному ринку збуту). Українська нафтопереробна промисловість у цьому плані являє собою яс¬кравий приклад неадекватності масштабу виробництва, оскільки тепер вона не має ні сировини, ні платоспроможного споживача для завантаження своїх потужностей.•Технологічний ризик. Окрім політичного й економічного ризиків, про котрі ми вже згадували як про особливо виразну рису сучасної української дійсності, існує і ризик, притаманний будь-якому проекту, якщо він пов'язаний з новою технологією. Нові, недостатньо відпрацьовані на практиці технології ііадто ризиковане застосовувати в проектах великого масштабу. Як правило, новизна технології і масштаб проекту обернено про¬порційні одне одному.