Технічний аналіз інвестиційного проекту

5. Інфраструктура;

6. Схема підприємства;

7. Організація підготовки і здійснення проекту;

8. Графік виконання проекту;

9. Підготовка та освоєння виробництва;

10. Забезпечення якості;

11. Розрахунок витрат на виконання проекту;

12. Матеріально-технічне постачання;

13. Поточні витрати виробництва та збуту;

Розглянемо зміст і коротко прокоментуємо кожну з цих груп питань.

Місце реалізації проекту

У класичному проектному аналізі вибирати місце слід на території доволі великого гео¬графічного регіону, який може охоплювати кілька держав. ІІри цьому міждержавне порівняння інвестицій¬ного клімату є основним завданням. Якщо йдеться про інвести¬ційні проекти в Україні, то сама постановка завдання виключає таку проблематику. Апріорі маємо справу з інвестиційним кліма¬том даної держави, і хоч би який він був суворий і малопри¬датний для життя, вибрати інший ми не спроможні. Таку відсутність вибору треба усвідомлювати і намагатися її ком¬пенсувати іншими факторами, приміром, високою рентабельніс¬тю, швидкою окупністю, спеціальними гарантіями і т.п.Україна — держава із значною за європейськими мірками те¬риторією, яка на 8% перевищує територію Франції і майже па 60% - територію Німеччини. Тому тут неминучі територіальні відмінності в умовах здійснення інвестиційних проектів. Ска¬жімо, цілком очевидно, що проекти по виробництву лляного во¬локна і виноградного вина мають здійснюватися в різних регіо¬нах України, 3 огляду на це вибір території для реалізації про¬екту є необхідним, особливо для вразливих до кліматичних та інших природних умов проектів.

Обравши географічне місце здійснення проекту, треба об¬грунтувати вибір конкретного майданчика (земельної ділянки). Тут є свої специфічні труднощі, спричинені юридичною немож¬ливістю придбання земельних ділянок для здійснення більшості інвестиційних проектів. Ця особливість сучасного українського законодавства понад усе дає про себе знати в проектах, пов'яза¬них з іноземними інвестиціями в нерухоме майно, приміром, у будівництво житла чи готелів. Багатьох іноземних інвесторів не влаштовує довгострокова оренда земельної ділянки, що пропо¬нується українським законодавством для такого роду проектів.

Іншою українською особливістю, яка проявляється при інве¬стуванні в старі промислові підприємства, є можливі труднощі пошуку юридичних документів, що закріплюють земельну ділян¬ку за даним підприємством. Років шістдесят тому при споруд¬женні флагманів соціндустрії юридичні тонкощі землекористу¬вання були геть неістотні порівняно з рішеннями ЦК і планами п'ятирічок, тому тепер ці питання можуть викликати ускладнен¬ня просто з огляду на давність подій та різку зміну соціальних умов.

Окрім того, при підготовці проектів, пов'язаних з видобут¬ком корисних копалин, слід пам'ятати, що за радянським зако¬нодавством і за нинішнім українським передача в користування земельної ділянки та родовища, розташованого під нею, здійсню¬ється різними, не пов'язаними між собою юридичними актами.

Нарешті, ще однією істотною частиною аналізу місця ре¬алізації проекту є аналіз впливу проекту на довкілля. Значення цісї" частини проекту останніми роками настільки зросло, що вона перетворилася в самостійний розділ проектного аналізу -— екологічний аналіз проекту.