“Політична економія”

З ціною землі пов’язаний механізм її застави. Для визначення площі землі під заставу користуються відомими методичними підходами і формулами, а саме: Sz=(K*(1+P/100)t)/Vs,

де K - сума кредиту, грн.;

P - річна позичкова ставка, %;

t - термін застави, років;

Vs - ціна 1 га ріллі, гривень.

Перевіримо на реальних (та бажаних) цифрах, чи може бути ціна землі в сумі 10 тис. грн. за 1 га (Vs =1800 дол. США), якщо запровадити заставу земельних ділянок. Нехай товаровиробник хоче отримати кредит на суму 1 млн. дол. США через механізм іпотеки землі (K=1 млн. дол.) терміном на 2 роки (t=2) при річній позичковій ставці 30 відсотків (P=30). Тоді загальна площа під заставою буде складати 939 га ріллі (Sz=(1000000*(1+30/100)2)/1800). Визначена під заставу площа ріллі повинна забезпечити повернення суми кредиту (з відсотками) в розмірі 1,69 млн. доларів. Чи реально це?Фактично в 2000 р. сільгосптоваровиробниками було одержано всього 7,35 дол. прибутку з 1 га ріллі. Тоді термін повернення кредитів (без відсотків) складе 245 років (1690000/(7,35*939)). Якщо ж врахувати обов'язкову необхідність сплачувати відсотки за кредит, то за 245 років сума сплати боргу (з відсотками) за користування кредитом під заставу землі складе астрономічну суму - 136 з 32 нулями (1000000*(1+30/100)245). Навіть якби кожний наш гектар ріллі давав по 100 дол. прибутку (200 відсотків рентабельності при виробництві зернових і 250 - соняшнику), то термін повернення боргу (використовуючи 939 га ріллі під заставою) склав би 18 років (1690000/(100*939)), а сума сплати боргу - 200 млн. дол. (1000000*(1+30/100)18). При зменшенні позичкової ставки до 10 відсотків термін окупності кредитів не зміниться. Всього на-всього загальна площа під заставою зменшиться до 735 га ріллі, а борг за 245 років складатиме дещо нижчу, але також астрономічну суму - 97 з 20 нулями.

Якби оцінка землі були проведена за доходністю виробництва, яка є похідною від фактичного рівня споживання та експорту сільськогосподарської продукції та продуктів її переробки, тоді загальна площа під заставою складала б 15,5 тис. га ріллі (Sz=(1000000*(1+30/100)2)/109). Ця площа ріллі при рівні фактичної прибутковості (7,35 дол. з 1 га) забезпечить повернення суми кредиту (з відсотками) в розмірі 1,69 млн. дол. за 14,8 років. Протягом цього терміну сума боргу за користування кредитом під заставу землі склала б 82,7 млн. дол. (1000000*(1+30/100)14,8). При умовному рівні прибутковості (100 дол. з 1 га) термін повернення кредиту становитиме всього 1,09 роки, а сума сплати боргу (з відсотками) - 2,25 млн. доларів.

Одна із ключових проблем аграрної реформи - створення ринку землі. Новий Земельний кодекс до 1 січня 2005 р. забороняє продаж земельних часток (паїв) та сільськогосподарських угідь призначених для товарного сільськогосподарського виробництва навіть співвітчизникам До 2005 р. створиться нормальний земельний ринок з визначенням нормальної реальної ціни на землю (під словом реальність розуміється ціна на рівні 2-10 тис. дол. за 1 га ріллі) і тому загроза втрати землі селянами є безпідставною.

На наш погляд, ринкова ціна землі в 2005 р. залишиться на рівні реальної в 2000 р. (109 дол.) і не досягне вона розміру офіційної ціни (1800 дол. за га ріллі). Причина дуже проста - зростання ціни землі залежить від обсягів реалізації продукції та сукупних доходів населення. А оскільки щорічні максимальні темпи зростання валового внутрішнього продукту (а відповідно і сукупних доходів) у розвинутих країнах досягали лише 5 відсотків (у постійних цінах, тобто з поправкою на інфляцію), то підвищення рівня внутрішнього споживання продуктів харчування у нашій країні за 5 років може досягти 2,55 млрд. дол. (5*5*10,2/100) або збільшиться всього на 21 відсоток (2,55/12*100) по відношенню до всього обсягу реалізації (10,2 млрд. дол. - вартість продукції. Звідси ринкова ціна ріллі у 2005 р. складатиме всього 132 дол. США (109*121/100).

Як бачимо, для того, щоб підняти ціну землі в 2005 р. до бажаного рівня (1800 дол. за 1 га) залишається суттєво збільшити експорт продукції. Зразу ж відмітимо, що по мірі зростання обсягів експорту і підвищення дохідності агропромислового комплексу позичкова ставка буде зменшуватися (наприклад, до 10 відсотків), так як зростатиме конкуренція серед банків кредитувати дохідне сільське господарство з 100-відсоткою гарантією щодо вчасного повернення кредитних коштів.

Спробуємо визначити, при якому обсязі експорту ціна землі в Україні досягне 1800 дол. за 1 гектара ріллі. Для цього формулу ціни землі запишемо наступним чином: S*Vs = (Q - Q/R)/Р і перетворимо її в наступну: Q= (S*Vs*Р/100)/((R-1)/R),