Облік і оподаткування орендної плати за землю

Взаємовідносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Законом України „Про оренду землі”.

Порядок здійснення обліку, юридичне оформлення права користування землею і оподаткування ПДВ орендної плати за землю залежатиме від того, хто є орендодавцем: сільські, селищні, міські, районні ради чи власники землі.

Оренда землі може здійснюватися за згодою двох сторін: орендаря і орендодавця, ким би він не був. Згодою сторін є договір оренди, визначений статтями 22–24 Закону „Про оренду землі” та визначає згоду про взаємні обов’язки, у зв’язку з якими орендодавець передає за плату орендарю у власність і використання земельну ділянку для господарського використання на певний термін. Згідно зі ст. 19 Закону України „Про плату за землю” та ст. 19 Закону України „Про оренду землі” розмір, умови та строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди між орендарем і орендодавцем.

Укладаючи договір оренди землі, необхідно обов’язково прослідкувати наявність у договорі таких важливих складових, як:

– об’єкт оренди з визначенням його місця розташування та розміру земельної ділянки;

– термін дії договору;

– порядок і строки передачі земельної ділянки в оренду і її повернення;

– розмір орендної плати, порядку індексації, форм платежу, строків платежу із зазначенням порядку перегляду цих умов і відповідальності за несплату;

– цільове призначення земельної ділянки та умови її використання;

– обмеження, які існують щодо використання земель;

– визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини;

– відповідальність обох сторін.

Згідно із положеннями Закону України „Про оренду землі” відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених Законом, є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визначення договору недійсним.

Крім перерахованих обов’язкових умов, у договір за згодою сторін можуть бути внесені й інші умови. До таких умов можна віднести: якісний стан земельної ділянки, що орендується; страхування об’єкта оренди; план або схему земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; документальне оформлення визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); документальне оформлення приймання – передачі об’єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених чинним законодавством; охорона та поліпшення земельної ділянки; умови та обставини, за яких припиняться дія договору; угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи тощо.

Згідно з чинним законодавством обов’язковими складовими договору є його додатки. Невід’ємними складовими договору оренди земельної ділянки є:

– схема або план земельної ділянки;

– акт визначення меж ділянки на місцевості;

– кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень щодо її використання;

– проект відведення земельної ділянки (в окремих випадках, передбачених Законом України „Про оренду землі”);