Будівельна галузь в Україні: проблеми та перспективи розвитку

Ступінь впливу ризиків, пов'язаних зі зміною кон'юнктури ринку, значною мірою зумовлено дво¬ма причинами: тривалістю будівельного циклу і бра¬ком оперативної інформації про зміни платоспро¬можного попиту.

2. Ризик, пов'язаний з можливою нестачею ви¬ручки від реалізації застави для погашення позики й процентів за неї

3. Ризики, пов'язані з добросовісністю і профе¬сіоналізмом будівельників

4. Ризики, пов'язані з можливим банкрутством інвестиційних компаній

5. Ризик неплатежів.

Серед необхідних умов перебудови будівельного комплексу має бути взаємозв’язок прогрма залучення коштів у будівництво та фондового ринку. Сучасна капіталістична економіка не може існу¬вати без ефективної системи перерозподілу капіталу від тих, хто має надлишок грошових засобів у формі капіталу, до тих, хто відчуває брак капіталу. Така си¬стема перерозподілу капіталу в своєму розвитку так чи інакше прагне набути форми фондового ринку.

Ситуація, що склалася на фондовому ринку краї¬ни із самого початку його існування, дає підстави ствер¬джувати, що реального фондового ринку в нас немає, як немає капіталів, які потребували б перерозподілу. Про¬те в деяких суб'єктів господарювання є певний надли¬шок грошових коштів, який вони могли б передати кому-небудь. Однак, як правило, ніхто, в цьому разі, не звертається на існуючий фондовий ринок.

Змінити ситуацію може безризиковий фінансовий інструмент, на який буде масовий попит і який, відповідно, зможе цей попит задовольнити в повному обсязі. Таким фінансовим інструментом за наявності відповідного законодавства можуть стати іпотечні облігації, номіновані в одін. Ці фінансові інструменти завдяки використанню спеціального засобу індексації та цільо¬вому характеру витрат залучених коштів здатні ство¬рити стійкий попит, і тому їхній вихід на фондовий ринок здатний вдихнути життя у фондовий ринок, який існує тепер скоріш за все номінальне.

Отже, поява на ринку іпотечних облігацій буде мати такі, без сумніву, позитивні наслідки:

1. Виникне додаткове джерело для кредитів на житлове будівництво. Фондовий ринок здатний че¬рез систему вкладник – банк – фондовий ринок (іпотечні облігації) – банк – позичальник – будів¬ництво зібрати й спрямувати на житлове будівницт¬во значну частину грошових засобів, які перебувають поза банківською системою.

2. Ринок іпотечних облігацій примусить працю¬вати весь фондовий ринок:

а) суб'єктами господарювання буде освоєно і відпрацьовано процедури операцій із довгострокови¬ми фінансовими зобов'язаннями;

б) суб'єктами господарювання буде освоєно й відпрацьовано процедури, за якими будуть констру¬юватися інші фінансові інструменти, що з'являться на ринку слідом за іпотечними облігаціями;

в) виникне вторинний ринок іпотечних облігацій;

г) зростання обсягів житлового будівництва і, як наслідок, зростання обсягів виробництва на числен¬них підприємствах-постачальниках здатне підвищи¬ти інтерес до акцій українських підприємств із боку зовнішніх і внутрішніх інвесторів.

8. ВИСНОВКИ

Таким чином, проблеми ринкової перебудови промислового та житлового будівництва в Україні є надзвичайно гострими та актуальними. Їх роз¬в'язання стане реальним за умови наявності нормативно-правової бази, яка б стимулювала роботу всіх сфер і галузей будівельного комплексу, а також запровадження принципово нового інвестиційного механізму, що забезпечував би надходження до даної сфери економіки коштів з різно¬манітних джерел фінансування: державних, приватних, комерційних, іноземних. Таким механізмом могла б стати іпотека. На це треба націлити систему кредитування та надання піль¬гових позичок населенню. Створення бірж, інвестиційних та інших фондів, іпотечних і житлових бан¬ків, страхових компаній, інших ринкових структур, які можуть забезпечити залучення позабюджетних інвестицій у бідувництво – все це еле¬менти нової політики в галузі будівництва.