Види підприємств в Україні

Головною умовою розвитку й ефективного функціонування оренди є перетворення відносин власності і системи соці¬ально-економічних відносин у цілому, ліквідація адміністра¬тивно-командної системи управління. Оренда може стати тією перехідною формою, яка допоможе перейти від державно-мо¬нополістичної власності до різноманітних форм власності, віль¬ного підприємництва.

Конкретний механізм розвитку орендного підприємства визначається істотними умовами договору оренди. Цими умовами є:

1) об'єкт оренди (склад і вартість майна);

2) строк, на який укладається договір;

3) орендна плата;

4) порядок використання амортизаційних відрахувань;

5) відновлення орендованого майна та умови його повер¬нення; 6) виконання зобов'язань.

Орендна плата є економічною формою доходу орендодавця-власника, який він одержує за своє майно, передане у строкове платне володіння і користу¬вання орендарю. Основним складовим елементом орендної плати є амортизаційні відрахування, тобто відшкодування орендодавцю вартості орендного майна. Другий елемент орендної плати — відсоток від доходу орендаря, оскільки майно береться в оренду з метою одержання доходу. А одержати доход орендар може лише за умови передачі йому майна орендодавцем у тимчасове користування.

Передаючи в оренду майно, орендодавець розглядає його як певну вартісну величину, що зростає. У цьому полягає суть його інтересів. Тому величина орендної плати непостійна. У розвинутих країнах за базу для визначення величини доходу береться банківський відсоток. Проте в Україні через фор¬мальну роль банків у господарському житті, суб'єктивізм у встановленні позичкового відсотка це зробити об'єктивно не-можливо.

Існують грошова форма орендної плати, натуральна і гро¬шово-натуральна. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, які передбачені законодавче. Формула орендної плати (О) така:

О = Фі-1 .В,

де Фі-1— залишкова вартість орендного майна на момент передачі його в оренду; В — рівень банківського відсотка.

Формула орендної плати за умови, коли орендне під¬приємство зобов'язується забезпечити своєчасне відтворення орендованого майна самостійно, має такий вигляд:

О = (Фі-1+ ) В,

де Рі — амортизація на реновацію, залишена у розпорядженні підприємства в і-му році; В — рівень банківського відсотка.

Після відрахування з виручки від реалізації продукції (робіт, послуг) вартості матеріальних витрат, амортизації (якщо вона не входить в орендну плату), орендної плати, податків і платежів у бюджети різних рівнів, розрахунків з іншими парт¬нерами утворюється орендний доход. Усі платежі повинні бути строго фіксованими, що ставить величину орендного доходу тільки у залежність від ефективності та якості діяльності орендного колективу. З орендного доходу формуються такі фонди: 1) ризику (фінансовий резерв), 2) розвитку виробниц¬тва, науки і техніки, 3) соціального розвитку, 4) єдиний фонд оплати праці.

Найперспективнішою формою оренди, яка широко засто¬совується в західних країнах, є лізинг. Лізинг — це довгост¬рокова оренда машин, устаткування тощо. Вона являє собою по суті новий спосіб фінансування й активізації збуту, що грунтується на збереженні права власності на товар за орендодавцем.