Способи реалізації інвестиційних проектів

До управління договором підряду може бути залучена третя юридична особа, яка як довірена особа інвестора (замовника) діє від його імені й представляє його інтереси або протягом усього інвестиційного процесу, або тільки в період будівництва — до введення об’єкта в експлуатацію й остаточних розрахунків. Звичайно такі посередницькі функції виконує керівник проекту (прожект-менеджер).Інвестор має право також передати всі функції замовника спеціалізованій фірмі-девелоперу. У цьому випадку договір підряду набуває вигляду договору фінансування проекту. Фірма-девело¬пер, у свою чергу, укладає підрядний договір з будівельно-мон¬тажною організацією (підрядчиком) або сама здійснює будівельно-монтажні роботи. За умовами договору з інвестором ця фірма має здати в умовлений термін готовий об’єкт або реалізувати його на ринку нерухомості й відшкодувати інвестору виробничі витрати, забезпечивши при цьому певний дохід.

Інвестор має право також укласти договір з однією чи кількома фірмами-ріелтерами на закупівлю об’єкта, який його цікавить.

Проектування в будівництві складається з передпроектних робіт, власне проектування й післяпроектного етапу, а займаються ним проектно-дослідні організації та фірми-проектувальники.

Розроблення проектної документації на нове будівництво, роз¬ширення, реконструкцію й технічне переоснащення об’єктів здійс¬нюється на основі затверджених техніко-економічними обґрунтуваннями інвестицій у будівництво будинків, комплексів тощо.

Між замовником і проектувальником укладається договір (конт¬ракт), який є основним документом, що регулює правові та фінансові відносини, взаємні зобов’язання й відповідальність сторін. Проектувальник повинен у конкретний строк виконати проектні, дослідні та інші роботи, визначені завданням замовника, а замовник, у свою чергу, зобов’язаний прийняти роботу та сплатити за неї погоджену суму в установлені строки.

Основою договірних відносин між замовником і проектувальником є:

—самостійність сторін в укладанні договору;

—невтручання державних органів і посадових осіб у процес укладання та здійснення договірних відносин;

—чинні в галузі будівництва та проектування законодавчі й нормативні акти;

—задоволення потреб замовника, що і є метою договору;

—система правового забезпечення договірних відносин через консультаційний супровід, страхування господарських ризиків, надання гарантій, поручительств, наявність ліцензій тощо.

Генеральний проектувальник (виконавець) за згодою замовника може залучити до виконання певної роботи інші організації та фірми (субпідрядчиків) чи окремих спеціалістів, укладаючи з ними договори субпідряду. У цьому разі відповідальність перед замовником за виконання усіх робіт у строки, передбачені договором, та їхню якість несе генеральний проектувальник.

Замовлення на розроблення проектної документації розмі-

щуються замовниками (інвесторами) здебільшого на конкурсній основі, зокрема через тендери.

Підрядчиком можуть бути будівельно-монтажні й проектно-будівельні промислові підприємства й організації або їхні об’єд¬нання, а також окремі фізичні особи, які отримали у встановленому порядку право на участь у здійсненні підприємницької діяльності в цілому та в будівництві зокрема. Це можуть бути також фірми-посередники, які беруть на себе функції з координації робіт і мають право на таку діяльність (ліцензію або сертифікат).

Підрядчик може залучати до виконання комплексу, виду або частин робіт інші організації та фірми (субпідрядчиків). Договори, які при цьому укладаються, звуться субпідрядними. Вони не звільняють підрядчика від відповідальності перед замовником за виконання робіт із належною якістю й у строки, передбачені договором підряду. За наскрізного підряду функції генерального підрядчика виконує підрядна рада, створена з представників усіх підрядчиків, які мають право підпису, і закріплена в договорі.