Аптека - як об'єкт бухгалтерського обліку
У формуванні переліків об'єктів групи Ж, що підлягають приватизації, існує ще одна особливість. Ці переліки підлягають узгодженню з місцевими державними адміністраціями, а у випадку приватизації об'єкта, що не функціонує більш 3 років, знаходиться в оренді, використовується не по призначенню й умови продажу якого передбачають можливість перепрофілювання — ще і місцевими органами самоврядування.
Протягом 20 днів після ствердження органами приватизації переліків об'єктів групи Ж, що підлягають приватизації, вони публікуються в газеті “Відомості приватизації”. Для об'єктів групи А цей термін складає 15 днів. Регіональні відділення ФГІУ забезпечують публікацію таких переліків у місцевій пресі.
З переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом продажу на аукціоні чи по конкурсі, потенційний покупець може вибрати для себе найбільш привабливі.
Найбільш гострим моментом у приватизації аптечної установи варто визнати питання про подальше використання приміщення, займаного аптекою. І вирішити його для себе потенційний покупець повинний ще до подачі заяви. Найбільш надійний варіант — це одночасна приватизація майна і приміщення аптеки. Використання приміщення на правах оренди не виключає можливості виникнення різних несподіваних перешкод, передбачити які заздалегідь не може ні покупець, ні орган приватизації.Мав місце випадок, коли господарче товариство, ввело в оману орган приватизації і потенційного покупця, інформуючи, що майно аптеки і займане нею приміщення не входять у його статутний фонд, знаходяться в державній власності і можуть бути приватизовані. Після того, як аптека (без приміщення) була приватизована і новий власник почав клопотати про встановлення довгострокового договору оренди, господарче товариство сповістило його про те, що відбулася помилка: приміщення аптеки входить у його статутний фонд ,і є його власністю і передаватися в оренду новому власнику аптеки не буде.
Зайво говорити про те, що новий власник аптеки, здобуваючи її, розраховував на можливість оренди, а надалі і приватизації приміщення, у якому вона розташовувалася.
Щоб уникнути подібних сюрпризів, потенційний покупець повинний пам'ятати, що, здобуваючи аптеку як цілісний майновий комплекс, він стає правонаступником усіх прав і обов'язків об'єкта приватизації, у тому числі і по укладених договорах оренди, що хоча і підлягають переукладанню, проте зберігають свою силу до закінчення терміну їхньої дії. Таким чином, плануючи приватизувати аптеку, до складу майна якої займане приміщення не входить, обов'язково поцікавтеся, коли минає договір оренди приміщення.
Згідно з цим піднімайте питання про продовження існуючого договору чи оренди про придбання патенту на право оренди приміщення.
Одночасна приватизація майна аптеки і займаного нею приміщення іноді буває неможливої через те, що цей будинок, у якому воно розташовано, є, наприклад, пам'ятником історії архітектури. Такі ситуації дуже характерні для міст із багатим історико-культурним минулим. У цьому випадку покупець може придбати майно аптеки без приміщення й одночасно — патент на право оренди приміщення, у якому це майно знаходиться. Цей варіант має ряд переваг і недоліків.
Мінімальний термін дії такого патенту — 10 років. Протягом цього часу його власник має право першочергового висновку договору оренди. Якщо протягом терміну дії патенту буде знята заборона на приватизацію орендованого приміщення, власник патенту одержить право викупу орендованого приміщення. Це право буде зберігатися за ним до закінчення терміну дії патенту. Патент може бути проданий, і до нового власника перейдуть усі вищевказані права.
Однак наявність патенту не рятує його власника від необхідності платити орендну плату й у випадку несвоєчасної її сплати договір оренди може бути розірваний, а патент припиняє свою дію без виплати його власнику якої-небудь компенсації.
Що ж стосується можливості придбання приміщення аптеки як окремого об'єкта приватизації, то на практиці їхній продаж проводиться тільки в окремих випадках. Це може бути викуп приміщення власником патенту, викуп приміщення орендарем, що здійснив невід'ємні поліпшення, вартість яких перевищує 25% залишкової вартості приміщення, і т.д. Для продажу на аукціоні приміщення аптеки виставляється найчастіше внаслідок ліквідації аптеки. При цьому в умови продажу, як правило, не включається зобов'язання нового власника по використанню приміщення для розміщення аптеки. Тому не виключена можливість придбання такого приміщення обличчям, що планує використовувати його для інших цілей.